买利发国际遇到业主坐地起价怎么办?

发布时间:2017-10-11 09:28:13作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:房子交易过程中签了定金合同或者买卖合同后,卖家毁约坐地起价,购房者可通过提高定金、规范签约、尽快过户等方法减少买房毁约风险。
在房子交易中有部分卖家会因为房子比较好卖而坐地起价。卖方这种无厘头的违约现象频频出现,购房者应该怎么应对?   

一、签了定金合同之后卖家坐地起价怎么办?

   签署定金协议后反悔,属于单方面违约行为。 违约后果:双倍返还定金 法律依据: 1.根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 2.根据《买卖定金协议书》:“甲乙双方应于签署本协议后_____个工作日内签署《广州市存量房屋买卖合同》(“《买卖合同》”)等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约,甲方应向乙方双倍返还定金;如乙方违约,则甲方已收取的定金不予退还。” 所以,在签署定金协议并收取定金之后,如果卖方反悔,按照我国《担保法》以及合同约定,需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金,那么卖方需承担的赔付数额将更大,极有可能得不偿失!  

二、签了买卖合同之后卖家坐地起价怎么办?

 

1.买方上诉法院,可能判决强制过户给买方。

法律依据: 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法院只可能判决强制过户。   

2.买方有权解除合同,并要求卖方承担根本违约责任

以利发国际购房合同为例,根据《补充协议》第四条第二款:“拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”   

3.买方可通过协商或者诉讼的方式要求卖方双倍返还定金。

法律依据: 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 注:若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。  

三、在现有法律下,购房者如何应对卖家违约?

  

1.提高定金,增加卖房人毁约成本。

我国法律规定:定金金额只要在房产总价的20%以内便合法,购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本,制约卖方毁约。比如:总价100万的房子,定金可以付到20万,如果购房者预先付15万的定金,那么卖方毁约就要退30万,对卖方来说,这个毁约成本便足够高。    

2.签约应规范。

购房者在买房的时候,一定要明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,为违约情况提供法律依据。   

3.尽快办理过户,落实房产交易。

房者应该尽快办理资金,随之办理房产过户。如果过户周期过长,卖家就有可能为房子找到下家,买房毁约风险加大。   有的购房者法律知识欠缺,维权意识不强,一旦遇到售房者毁约,则自认倒霉,默不作声;有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大,选择接受售房者的部分赔偿;对于大部分购房者来说,一旦售房者毁约,则自己就错过了最佳购房机会,房价飞涨,同样的钱却买不到同样的房,所以遇到售房者毁约,购房者应该果断拿起法律武器,选择维权到底。    资料来源:《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
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