利发国际交易尾款在卖房后什么时候能拿到?

发布时间:2017-10-12 09:36:51作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中收尾款,是卖家在卖房过程中拿到的最后一笔款项,还是要做好流程规划,将钱款支付的时间节点落实在合同中。
从买卖双方达成交易意向开始,到最终卖方收到尾款为止,这个过程最快小半月,最慢可能达到小半年甚至更长。理论上,买方选择全款购房,卖方可以最快拿到尾款。对于一般卖房怎样做有助于更快拿到尾款呢,利发国际交易尾款在卖房后什么时候能拿到?  

一、尾款是什么?

尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费,其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在利发国际交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器,那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把家具和家电都维护得完好无损。 尾款由买卖双方协商,一般根据不同房屋数额不同,对于已装修完毕且附带家具家电的利发国际来说,尾款就应该保留得多一些,但一般在2万-3万。另外为了避免在支付尾款时发生纠纷,交易双方在签订利发国际房屋买卖合同时,需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。  

二、哪种付款方式能更快拿到尾款?

从目前的交易流程来看,全款最快拿尾款。 买方付款方式从面签到批贷耗时排序:全款<商业贷款<公积金贷款 1.买方全款购房,没有贷款流程,卖方拿到尾款最快。 2.如果买方选择贷款,选择商业贷款的话会比公积金贷款在速度上略占优势,但差距并不明显。 值得注意的是,在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间,而并没有明确的条款规定收尾款的时间,所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。 资金监管房款在资料齐全任何一个流程的资金最快可以在1个工作日内解冻。   

三、怎样做有助于更快拿到尾款?

1.买方提前信用评估 买方提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况,提前做出举措降低被银行拒贷的风险。如果没有提前进行个人信用评估,买方信用不好,导致在面签后初审不通过,银行不批贷,不利于卖方尽早拿到房款。 2.买卖双方备齐相关材料,卖方提前调档,此外,如果房子有共有权人或处于出租状态的,要准备好《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》,以防因此拖延流程。 3.如果卖家急需资金,那么选择有能力全款的买家。   为防止由于个人原因出现交易意外,使得原本可以提前解决抑或可以避免的问题,但在进行到某个环节才发现,导致交易流程停滞,建议无论是卖方还是买方都要多加留意,未雨绸缪,尽可能避免交易过程中的意外情况。   资料来源:利发国际网综合整理
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