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发布时间:2017-10-12 09:36:55作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,还可以在付房款的时候流出部分尾款,作为物业交割保证金。在办理物业交割环节时,水电费、燃气费等欠款会优先在预留的物业交割保证金中扣除。
物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款,如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,最大程度保障买方的经济利益不受侵害。  

一、什么是物业交割保证金?

   利发国际交易中,为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方,这部分尾款被称为物业交割保证金。  

二、物业交割保证金一定要交吗?

    值得注意的是,物业交割保证金不是必须交纳的。 物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。因此为了保障双方交易,建议预留一定数量的物业交割保证金。 一般在买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额自定,通常为2万-3万元,并约定好违约责任。  

三、物业交割保证金什么时候到账?

   通过资金监管交易的,待买卖双方完成物业交割,双方确定无问题,签署《物业结清确认书》后,预留的这部分房款(也就是物业交割保证金)才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。  

四、物业交割保证金有哪些需要注意的? 

    1.买方 物业交割保证金不需要签订特别的合同条款,通常是在《房屋买卖合同》约定。 当卖方发生物业欠费的时候,物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益,因此,买房过程中要注意留存。作为买家,为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用   2.卖方 作为卖房的一方,要注意卖房交房前是否缴清各项费用,并且最好是留存各项费用已缴的票据凭证,方便买方核查,以免日后发生不必要的纠纷。 为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。   3.现场办理房屋交接手续 买方验收无误后,双方确定无误,共同签署《物业交割单》,退还物业交割保证金,如发现现有未结清的欠费,则要求卖家补齐欠款。   来源:利发国际网综合整理
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