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发布时间:2017-10-12 09:37:04作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际虽然是现房出售,但往往也存在或长或短的交楼期,一般来说利发国际的交房应远快于期房,但随着越来越多业主“卖旧买新”,利发国际的交房期也在变得越来越长。
选择“卖旧买新”的业主是想通过出售原有房屋取得购置利发国际的资金,但选择这样卖一买一的由于不能及时入住利发国际,会提出延长交房期限的要求的,那在这种情况下要注意什么?  

一、卖旧买新如何影响交房期?

  

1.返租

一般上“卖旧买新”是指原业主通过出售原有房屋取得购置利发国际的资金,而由于利发国际交房周期较长,为了避免出现“无家可归”的尴尬,不少业主出售利发国际后会提出返租原物业,按月支付租金或在楼款中进行扣减,也有的干脆在放盘时已提出较长的交楼期。    

2.带租约出售

还有一种情形是业主带租约出售,由于买卖不破租赁,故此新业主必须在租赁合同到期后才可以收回房屋,但是租金在出新证及业主收齐尾款后,应该由新业主来收取。   无论是带租约出售房屋,还是业主返租原物业,买卖双方都应在买卖合同外签署一份租赁合同,确立业主和买家的新关系,以免日后产生清场难度。  

二、延期交房要注意什么?

  

1.匹配到位

对于业主提出延长交楼期,业主在放盘时要说清楚需求,不要临到签约时才临时提出要延长交楼期。一般来说,愿意接受长交楼期的新买家往往是买房来出租的,他们购入房屋是为了长线持有收租,业主愿意返租原物业对他们来说省了找租客这个环节,他们也非常愿意接受。这个时候买卖家要求匹配到位可以省去很多事。  

2.重订租赁合同

无论是带租约出售,还是业主返租原物业,在买卖结束后新业主与租客的身份和关系都会发生改变。为防止业主因楼价变动或者其他原因而到期不交房,建议买卖双方双方重订租赁合同,从买卖关系转到租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情形,业主返租原物业都会产生物管费、水、电、煤气等日常开支,这些费用的交割也必须订明。  

3.交楼长短还要看银行尾款发放

利发国际过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看,时间有长短。 一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为不同的贷款方式,交楼期也有长短。从目前的交易流程来看,全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序:全款<商业贷款<公积金贷款。 值得注意的是,在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间,而并没有明确的条款规定收尾款的时间,所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。 资金监管房款在资料齐全任何一个流程的资金最快可以在1个工作日内解冻。    交房,事关业主的切身利益,是非常重要的环节,尤其是利发国际更加明显。所有的约定都应通过合同的形式取得保障。   来源:利发国际网综合整理
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