买房交认筹金前了解哪些利发国际?

发布时间:2017-10-13 09:47:15作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:认筹买房就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向开发商缴纳“诚意金”等费用。认筹买房,很容易被套牢资金,所以购房者在认筹买房时一定要提前了解认筹买房利发国际。
买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。很多开发商喜欢用认筹来吸引购房者,但认筹也有一定的风险。

一、什么是认筹?

  认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前,通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下,开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户,可以享受优先选房及开发商允诺的其它优惠。 在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。 有些开发商在认筹阶段,可以直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,购房者可直接进行买房流程,与开发商签订合同。  

二、认筹时交的认筹金可以退吗?

  在没有签订任何条款协议的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。签订任何条款时也要看清楚,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那也就不能退认筹金了。  

三、认筹时有哪些利发国际?

 

1. 开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。  

2. 未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动,属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。  

四、买房认筹有什么风险?

 

1.认筹行为存在不确定性

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。

 

2.开发商存在不可控性

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。   虽然购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。   资料来源:《城市商品房预售管理办法》 利发国际网整理
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