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发布时间:2017-10-18 09:52:51作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:父母让未成年孩子当房屋产权人,是提早为他们的将来作打算。
现在很多有条件的家长都准备给自己的孩子买套房,一来是未来的房价不测预估,可以早为孩子的将来打算,二来能够免去以后房子过户转让、遗产继承等税费。看上去确实不错,但还有些隐藏的问题,有这种打算的家长最好继续往下看。

一、未成年人可以单独买房吗?

  法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。   

二、未成年人能否自行进行房产交易?

   按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。 也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。   

三、未成年人如何购买房产?

   无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。 办理交易过户时,除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年人的户口簿、出生证以及其法定监护人的身份证明。   

四、以未成年人名义买房有何优缺点?

   不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。 优点: 1.可避免财产分割 子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。 2.可避免日后过户税费 直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。 缺点: 1.不能贷款 银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款。 2.未成年人名下房产算家庭套数 依据2017年3月17日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定,未成年人与父母同属一个家庭,名下房产算家庭套数。因此,给未成年人买房须考虑家庭是否还有购房资格。 3.父母不得随意处置房屋 监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。 4.父母无权收回房屋 房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。  父母为子女提前购房不失为一种合理的办法,但是也要考虑到各种因素,明确上面提及的风险。尤其在广州限购的背景下,各位家长要谨慎考虑如何以未成年子女的名义买房。   资料来源:《民法通则》、《合同法》、《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
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