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发布时间:2017-10-20 09:51:02作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:对于有贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险。如何规避风险,安全交易呢?
有贷款的房子,在出售流程上是多一个环节的,那就是解押环节,因为有贷款的房子是不能够直接进行过户的,需要解除抵押后才能过户,既然多一个环节,同样也多了一个潜在的风险环节,如何规避风险是一个重要问题。   

一、怎么对房屋进行解押?

  1.高风险的解押方式:解押款由买方先行垫付。 解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。     2.稳妥的解押方式:解押款由卖方自行出资。 先由卖方自行出资解押,在撤销抵押登记之后再进行正常交易,是最稳妥的解押方式。   

二、首付款如何交付?

   办理过户手续之前,买方需要向卖方支付首付款,房产有抵押,支付首付款要更加谨慎。    1.卖方办理撤押手续之前,买方切莫支付首付款。 撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。    2.选择资金监管的方式支付首付款。 买方向卖方支付首付款时,要选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行),由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续,并主动配合买方办理过户手续。     总而言之,购买有贷款的房产存在风险,所以购房者在进行购买时一定要谨慎,把控好解押款和首付款这两个款项,尽可能的降低风险。    资料来源:利发国际网整理
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