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发布时间:2017-10-25 09:28:22作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:所谓还贷能力系数,顾名思义,也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,还贷能力系数就会越大,反之则会越小。
不管今年买房还是打算以后买房,买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料,还应该仔细的算一算自己每个月的月供,到底定在什么数比较合适?既能使得每个月都有钱可以还款,又不至于让自己生活的很辛苦。月供到底怎么定,最重要的是看个人的还贷能力系数。  

一、什么是还贷能力系数?

  所谓还贷能力系数,顾名思义,也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月最合理的月供为多少。   一般说来,个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,还贷能力系数就会越大,反之则会越小。   

二、还贷能力系数怎么计算?

  商业贷款一般是50%;而公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,一般情况下,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。   例如系数是35%的话,月收入为4000元,应只能有偿还月贷款本金1400元的能力。  

三、关于还贷,还需要考虑的问题?

  还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,你还需要知道一下购买利发国际除了首付,还需要准备以下预算。 买利发国际要准备哪些预算?买利发国际要准备哪些预算? 1、定金 最多不要超过总房价的20%。 2、首付 如果是首套房,首付最低为3成。根据总房价,乘于首付比例就是所要准备的首付款。 3、税费 首套房:面积≤90平米,契税税率为1%,面积>90平米,契税税率为1.5%; 二套房:无论面积大小,契税税率为3%。 4、权属登记费 住宅:80元/套 5、权证印花税 5元/证 6、装修资金 即使是精装修房也需要准备软装费用。装修资金要视房屋大小和自身的具体需求而定,没有定数。   买房对大多数人来说是一件人生大事,买房前,这些必要的准备工作必不可少。   来源:利发国际网综合整理
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