买房产证未出的利发国际有风险吗?

发布时间:2017-11-07 10:02:38作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易市场,有很多暂时没有产权证的利发国际,买这样的房子有哪些风险?
利发国际交易市场流通着很多没有证的商品房,有的已经在办证的过程中,几个月之后就能下证,有的还未走办理手续,但是具备办证条件。很多业主为了及时将房产兑成现金,会提前出售房产,先签合同定房子,等下证之后再走过户手续,这样的房子能买吗?   

一、利发国际买卖合同无效风险  

  售房者欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。    

二、权属变更登记时间不确定

    

如果是买的已经交房利发国际还好,如果具备办证资质,也不需要等特别长的时间,但是如果还没有交房的房子,能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。  

三、房子有可能一直不是自己的

   没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续,房子依然不是自己的,如果后期市场利好,房价上涨,业主如果毁约了怎么办,或者拒不配合过户,也是非常麻烦,如果像2017年一样,限购政策比较多,在等待下证的过程中政策变了,自己突然没了购房资格也很尴尬,总不能等到政策放开再过户,住着不属于自己房子也不踏实。  

四、“一房二卖”风险 

   没有房产证或不动产权证的利发国际买卖无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。     很多暂未下证的利发国际的确有价格方面的优势,很诱人,但交易的风险也是的确存在的,如果不放心,不建议您选购。     资料来源:《中华人民共和国房地产管理法》  
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