农村房屋出售合法吗,受保护吗?

发布时间:2017-11-10 10:15:25作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:农村房屋在房产市场上也称“农村房屋”或“乡产权房”,随着房产市场的不断发展,房产市场上逐渐出现农村房屋出售的情况。农村房屋与普通商品房有何区别呢,到底农村房屋出售是否合法呢?
在我国,农村房屋出售是不允许的,因为农村房屋不得确权发证,就算购买了农村房屋也不受法律保护。

一、农村房屋能出售吗?

根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以原则上农村房屋是不能上市交易的,就算签署了农村房屋的购房合同是无效的,不受法律保护。 但可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。根据《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。  

二、购买农村房屋有哪些风险?

城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房。虽然现在农村房屋价格便宜,但由于不受法律保护,购买农村房屋往往面临巨大的风险。 1.没有房产证,流通受限 集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。 2.拆迁补偿难 农村房屋不排除属于违章建筑,很可能随时面临被拆除,而且政府拆迁时得不到拆迁安置补偿。 3.质量难保证 对于房屋质量的监管可能不到位,有存在偷工减料的可能,有一定的安全隐患。 4.生活质量低 位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 5.继承、遗赠产生麻烦。  

三、怎样鉴别是不是农村房屋?

鉴别是不是农村房屋,可以从是不是有房产证,房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。 1.查看房子是否有房本 很多农村房屋是没有房产证的。不管是农村房屋,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证 合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。 而农村房屋的“房产证”,由县政府或者乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。   综上所述,农村房屋可能在价格上有很大优势,但是购房者必须清楚,农村房屋出售给城市居民在法律上是明令禁止的,得不到法律的保护。   来源:《集体所有建设用地使用权流转管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地管理法》
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