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发布时间:2017-11-16 09:42:00作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:《房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,没有房产证的利发国际买卖不符合法律规定,存在风险。
没有房产证包括很多场景,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等等。那这些没有房产证的利发国际买卖是否合法呢,没有房产证的房子究竟能不能买卖呢?  

一、哪些房子没有房产证?

1.违章违规建筑: 利用集体所有土地开发的项目(小产权房) 未经立项批准或私自变更立项的项目 未取得规划审批的项目 私自变更规划的项目 私自改变土地用途的项目 没有销售许可证又无产权证的房屋 未经验收或验收不合格的房屋 2.土地、房屋被有关部门司法查封 3.暂时未取得房产证 4.房产证丢失  

二、没有房产证的利发国际能卖吗?

1.违章违规建筑 违章违规建筑不能买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,亦或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。 2.土地、房屋被有关部门司法查封 此类房子同样不能买卖,《城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。 (1)不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与。 (2)不受法律保护,拆迁无法获得补偿款。 (3)有被强拆风险等。  3.暂时没有取得房产证 “暂时未取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。 对于暂时没取得房产证的房子,可以买卖。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。 举一个简单的例子: 张某房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证,不能交易过户,张某与徐某先委托律师起草了购房协议,约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。 注意:没有房产证的房子是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。 4.房产证丢了的房子 房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。 办理流程: 1.到房屋所在区不动产登记中心登记遗失 2.受理机构在广州市国土资源和规划委员会门户网站上公告遗失、灭失声明15个工作日 3.备齐相关资料到区不动产登记中心补办,自收件窗口立案受理,领取《受理回执》之日起计算,5个工作日    总之,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到房产证之后才能进行。   来源:《中华人民共和国城市房地产管理法》、广州市国土资源和规划委员会
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