多层楼房的公摊面积如何计算?

发布时间:2017-11-22 09:31:19作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:公摊面积又叫公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。  

一、怎么计算房子的公摊面积呢?

  计算出公摊面积需要两个步骤: “总公用面积”为整栋楼内所有上文提及到的公共用房和管理用房的建筑面积,具体可以向开发商咨询。 “总套内建筑面积”为整栋楼所有的套内建筑面积,套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 单套套内建筑面积即为自己房子内的房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。   举个例子,A买了一套房,套内建筑面积为100㎡,总公用面积假设为2000㎡,总套内建筑面积为9000㎡,分摊系数为22.22%。 所以公摊面积为22.22%×100=22.22㎡。  

二、多层楼房的公摊面积比例多少才合适?

  1.低层住宅(7层以下):7%-12%; 2.小高层住宅(7-11层):10%-16%; 3.高层住宅(12层-33层):14%-24%; 4.别墅类:1%-8%。   公摊面积多大合适?公摊面积多大合适?  

三、公摊面积越小越好吗?

   不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。 减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。 相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。    来源:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
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