买利发国际注意哪些事项?利发国际屋买卖纠纷怎么办?

发布时间:2017-11-22 09:32:39作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:并不是所有的利发国际都能进行买卖,在交易的时候,一定要注意下列问题。
有些利发国际本身就会存在着很大的风险,是不能上市交易的。除了规避有问题的利发国际,购房者在买卖时,还需要留心哪些方面呢?  

一、哪些利发国际不能进行交易?

 

1.未依法取得房产证/不动产证的房屋

房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。  

2.违章建筑

违章建筑可以分两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权,但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。  

3.共有房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,也是无效的。  

4.鉴定为危楼的房屋

购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况,看看是否属于危楼,或者直接找评估机构进行评估。  

5.宅基地上建的房屋

农村土地不能用于非农业用途,利用农村集体土地建设的房屋,出售给非农村集体成员的,法律并不认可,是不受法律保护的。  

6.待拆迁的房屋

通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。  

7.被依法查封、扣押等的房屋

被法院、检察院、行政机关等查封或扣押的房屋,其目的在于限制所有权的转移,因此无法进行正常的交易。  

8.正在租赁中的房屋

根据《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此,在房屋存在出租的情形下购买,也会有相应的法律风险。    只有产权清晰、房屋无抵押、房产证登记日期满两年的房子或者是满足其他条件的特殊性质的房屋才能出售。  

二、买利发国际应注意哪些事项?

 

1.注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步,买方应该先调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。  

2.不要着急交定金

在还没有对想购买的利发国际进行全面了解前,不要急于交定金。如果又想反悔,定金是不退的。所以,除非对该房的情况非常了解,否则都考察清楚后再交定金也不迟。  

3.不要跟随单方面喜好挑选

很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面的优势而忽视了其他方面的不足,这在选购利发国际时需要特别注意。购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。  

4.选一家信誉好的房产中介公司

利发国际买卖过程中会存在很多问题,找一家信誉好的中介公司,可以避免一些潜在的风险。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、口碑好的中介公司,了解房源情况。  

5.所有重要的事项必须落实在合同上

在签约时,比如什么时间交首付;什么时间过户;如果有户口,户口什么时间迁走;有没有入学名额,是不是被占用;什么付款方式等相关事宜,都要落实在合同里。切记口头约定,如果到时不能履行,空口无凭,很难追究。  

三、怎么处理利发国际屋买卖纠纷?

  利发国际的交易进程不会总是一帆风顺,以下内容为一些常见的利发国际屋买卖纠纷,买方可以看看解决方式。  

1.卖方逾期交房怎么办?

除了一些特别的事由,比如买方未付清尾款等原因,卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋,若卖方逾期腾房,那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任,或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。  

2.卖方逾期过户怎么办?

在房价出现波动的时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买方可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。  

3.房屋质量有问题怎么办?

一般有三种情况:第一,如果签订房屋买卖合同时,卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况,买方据此得到优惠价格,房子过户后,买方又以此对卖方主张赔偿责任的,卖方可以不承担责任;第二,如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况,那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任;第三,卖方已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的,那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。  

4.遭遇房屋涨价,卖方想违约怎么办?

在签订正式买卖合同之前,买方一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的,这个时候买方可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。  

5.交了诚意金,又不想买了怎么办?

主要分两种情况:第一,买方向中介公司交付诚意金时,中介公司没有要求买方签订《定金合同》,而仅仅是出具了诚意金收据,那么这个时候的诚意金就相当于“订金”,只要最后没能订立买卖合同,诚意金都应当返还。第二,如果中介公司在《定金合同》中明确约定:“一旦卖方同意买方的条件,并且收取诚意金后,诚意金就转变为定金”,那么这时候的诚意金就相当于“定金”,买方没有正当的理由拒绝签订合同时,是不能要求返还的。   以上就是购买利发国际的利发国际和利发国际屋买卖纠纷的相关内容。   来源:《合同法》《民法通则》广州市国土和房屋管理局
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