买利发国际应注意哪些事项?

发布时间:2017-11-23 11:03:26作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房者想要顺利完成利发国际交易买卖,就一定要看这些利发国际!
现在好多人会选择买利发国际,利发国际一般会涉及到大额的资金交易,那么在选购利发国际的时候我们应该注意哪些事项呢?

一、买利发国际应注意哪些事项?

   1.搞清售房者的身份 很多售房者打着产权所有人的旗号,其实并不是真正的房主,购房者往往因为一时疏忽就上了当,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同售房者协商转让价格,并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致,如果房屋有多个共有人,需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。    2.核实房屋产权 在看房产证时,最好到房管局查验房屋产权有没有瑕疵,即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等,确保房屋的产权没有问题再进行交易。    3.明确户口迁移的时间和条件 签订买卖合同时要把户口迁移的问题书面说清楚,不能模糊了事,因为房屋交易一旦户口发生纠纷,处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制,所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况,还是提前明确为好。    4.把口头承诺约定在合同中、费用要核实清楚 在签订买卖合同的时候,应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。    5.保留过程中的费用清单 购房者买利发国际时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款,要记住的一点就是,在缴纳费用过程中要保留费用清单和发票,以便以后查对,同时还可以作为证据使用。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额等等。  

二、通过中介买利发国际还需注意什么?

   1.了解中介费用 在广州市场上,中介费一般为1%-3%,在实践中,中介费一般是由买方出的,这个中介费是可以砍价的。购房者在买卖双方可以拍板的时候,这个时候可以砍砍中介费。    2.确定中介服务内容 找中介买房,一般会要求购房者签订一份居间服务协议,购房者要看清楚上面的条款,如中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的中介费怎么处理、买卖促成后中介费何时支付等等。    以上就是买利发国际应该注意的事项,希望购房者都能买到称心如意的房屋。    资料来源:利发国际网综合整理
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