利发国际交易怎么交首付比较安全?

发布时间:2017-11-24 09:59:14作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际买卖中,首付款占比较大,数额较多。那么利发国际交易怎么交首付比较安全?
利发国际交易周期一般比较长,这期间购房款如果提前付给卖方,可能会存在卖方收了房款就杳无音讯,或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。 利发国际买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付,其中首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,占总房款的20%以上,如果支付不当则会承担很大的损失。那么,如何支付首付款才安全呢?  

一、首付款支付不当的风险有哪些?

  1.如果买卖双方自行支付房款,将无法对房款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。 2.付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。 3.付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,比如注销抵押后卖方毁约不卖了,或由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。  

二、如何支付首付款才能保证资金安全?

  在利发国际交易中最好采用“资金监管”这种安全的房款支付方式,在广州,只要通过中介成交的利发国际,其交易资金必须进行资金监管。   资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。   简而言之,资金监管就是为了保护买房人的资金安全,万一出现问题也可以顺利拿回首付款。   来源:利发国际网综合整理
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