买房交的定金可以退吗?

发布时间:2017-11-24 10:00:37作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房的时候如果买方违约,不退定金;如果卖方违约,买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。
购买房子是一般都需要缴纳定金,定金能不能退主要取决于合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。

一、买房交的定金可以退吗?

   买房交的定金,如果买方违约,不退定金;如果卖方违约,买方可以索要两倍的定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。    

二、买房满足哪些条件可以退定金?

   1.如果在正式购房合同签订之前,买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。    2.如果已签订正式购房合同,则应将定金抵押房款或退回买方,在双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。    3.如果双方在上述过程中都不存在违约情况,仅对补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方,而不涉及赔偿问题;    4.如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。    5.如果在正式签约时,卖方未能履行认购书中确认的房屋条件,如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。    6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。   

三、买房交定金如何避免纠纷?

   1.谨慎签协议 在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金。另外,定金要直接付给卖家,减少环节就是减少纠纷。    2.避免纠纷 为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字,尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼,以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。     一般来说,定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约,那定金可退。买方违约,则定金不可退,具体看买卖双方如何协商。      来源:《中华人民共和国担保法》
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