共有产权房买卖需要注意什么?

发布时间:2017-11-24 09:59:29作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋共有的情况,共有人拥有优先购买权,且共有权人中任何一方对房屋交易提出异议或否定,都可能导致合同无法履行或交易失败。
根据《物权法》第九十五条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。  

一、共有产权房屋是怎样产生的?

  房屋的共同共有是根据共同关系产生的,比如夫妻、家庭等。共有房屋形成的原因一般是: 1.因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同共有,另有约定和法律另有规定的除外。 2.因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为两人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; 3.因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; 4.因共同出资建房、购房形成的共有房屋。  

二、共有产权房买卖需要注意什么?

  多人共同拥有一套房产即为房屋的共有产权人,未经全部共有权人同意,私自进行交易,往往容易引发纠纷。 共有产权人的房子签约需注意什么共有产权人的房子签约需注意什么   

三、房屋产权按份共有与共同共有有什么区别?

  房屋产权按份共有与共同共有的区别房屋产权按份共有与共同共有的区别   以上就是关于共有产权房买卖的相关内容。     来源:《物权法》《城市房地产转让管理规定》《合同法》
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