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发布时间:2017-11-30 09:26:47作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:房子的购买时间按照房屋产权证和契税完税证明的时间“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。
房子的购买时间以什么为准?是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准?房子满两年是按哪个时间计算?

一、房子的购买时间以什么为准?

   根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发【2005】172号)第三条规定:纳税人在申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 

  

二、房屋交税按哪个时间计算?

   不同房产满两年或者满五年的识别方法为: 1.利发国际:按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则 2.房改房:按制证日期,公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则 3.继承:按原房产证的出证日期计算 4.赠与:受赠者是直系亲属,按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属,按利发国际产证的出证日期计算 5.经济适用房:以购房发票上的记载时间为准 6.拆迁安置房:以拆迁安置协议时间为准 房屋出售交税时,哪个时间在前就按照哪个时间来计算是否可以免税。普通住宅满年可免征增值税;满五唯一利发国际在出售时可以免征个人所得税。   

三、不满两年的房屋可以出售吗?

   根据2017年3月30日广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。 这里,“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。因此,购房者在2017年3月31日购买的房屋,不满两年是不可以出售的。名下房产是否可以出售,主要看要不动产权证后面的附注,如果没有规定等2年,就可以卖;有规定,就需要等满两年后才可以卖。   以上就是房子的购买时间以什么为准的相关内容,相信购房者都已经了解到房屋购房时间的重要性了。    资料来源:《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发【2005】172号)、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
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