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发布时间:2017-11-30 09:26:52作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋产权抵押也称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
涉及房屋产权抵押的,并不是所有房屋都能办理抵押的,办理抵押后要及时到不动产办理房屋抵押登记,那要如何办理房屋抵押登记呢,对于已抵押的房产可以转让或出售吗?

一、哪些房屋不得设定抵押?

有以下情形的房屋不能设定抵押: 1.权属有争议的房地产; 2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 4.已依法公告列入拆迁范围的房地产; 5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 6.依法不得抵押的其他房地产。   注意: 1.同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 2.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 3.房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。   

二、如何办理房屋抵押登记?

申请人在网上预约后,持相关资料到不动产登记中心提出申请。 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: 1.申请人身份证明(原件1份;电子件1份) 2.不动产登记申请表(原件1份),注:属夫妻共有的房改售房办理抵押登记的,应要求夫妻双方共同申请 3.国有土地房产证或不动产权证书 4.共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明 5.主合同和抵押合同 6.不动产附图 7.其他  

三、已作抵押的房地产可以出售吗?

1.抵押权可以随债权转让 抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。 2.房地产抵押权变更登记 申请人在网上预约后,持相关资料到不动产登记中心提出申请。 (1)抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议 (2)最高额抵押权担保的债权已确定的证明 (3)他项权证或不动产登记证明 (4)申请人身份证 (5)其他抵押权人的书面同意文件 (6)不动产登记申请表 (7)其他   抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。   资料来源:《城市房地产抵押管理办法》、广州国土资源和规划委员会
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