什么是房子产权证,过户后多久能办下来?

发布时间:2017-11-30 09:27:03作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:在广州,房子产权证分为房屋所有权证和不动产权证两种。其中不动产权证是新版房产证,正在逐步取代以往的房屋所有权证。
房子产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在广州,现有房屋所有权证和不动产权证,两者有什么区别呢,那办理过户后多久能办下房子产权证呢?

一、什么是房子产权证?

  房子的产权证,也就是统称的房屋产权证,具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在不动产统一登记之前,广州市的住宅产权证是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。在不动产登记之后,住宅产权证就是《不动产权证》。   广州市从2015年11月2日启动不动产统一登记工作以来,全面落实国土资源部门颁发新证的要求,全市各区同步全面发证。因此,后面市民买房拿到的产权证就是不动产权证书。 目前广州市住宅产权证分为房屋所有权证和不动产权证两种。按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。  

二、房屋所有权证和不动产权证有何区别?

   不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产所有权证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比,房产所有权证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 (1)封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。 (2)内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。 (3)增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。 (4)附图页有金属线,并且更全面。  

三、办理过户后多久能拿到证?

  

1.一手房

(1)已办预告登记的一手(增量)房转移:5个工作日; (2)未办预告登记的一手(增量)房转移:10个工作日; (3)未纳入利发国际屋管理系统的一手(增量)房转移:15个工作日。  

2.利发国际买卖

5个工作日(未编制不动产单元号的增加3个工作日)。  

3.房屋继承

(1)未提交继承公证书或司法文书的30个工作日(门户网站公示60日另计); (2)提交继承公证书或司法文书的1个工作日(未编制不动产单元号的另外增加3个工作日);涉及单方面登记的15个工作日。  

4.房屋赠与

(1)1个工作日(未编制不动产单元号的另外增加3个工作日); (2)涉及单方面登记的,15个工作日。  

5.房屋析产

(1)夫妻协议析产、法院判决析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件:1个工作日(未编制不动产单元号的增加3个工作日)。 (2)属其他析产、转移登记案件:30个工作日。   注:以上时间期限均按收件窗口立案受理,领取《受理回执》次日(工作日)起计算。   在广州,新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,会颁发新不动产证。房子产权证是购房者对房屋的合法所有权的证明,不可大意。   资料来源:广州市国土资源和规划委员会、广州不动产登记便民手册
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