买房签约要注意什么?如何规避风险?

发布时间:2017-12-07 11:25:12作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易过程中,签约认购是关键的一个环节,尤其是合同内容的制定,更是直接影响了购房者的权益。买房签约要注意房屋产权、交房细节、违约责任、户口迁移、税费等内容。
买房可能要付出全部家当,签合同时,一定要多加注意。买房签约要注意什么?如何才能规避合同风险呢?

一、买房签约要注意什么?

   1.确认房屋信息的真实性和有效性 买利发国际签订购房合同,首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外,以下这些信息也需要验证。 (1)房产证、身份证和签署合同人,这三者的信息要统一。如有特殊情况,人员对应不上或代为办理时,需要出具有法律依据的公证委托书。 (2)所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。 (3)房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚,如果房屋存在赠送的面积,也要在合同的条款中写清楚。 (4)房屋权属要明确注明,房屋如果存在共有权人,要将产权人和共有权人的姓名写进合同中。    2.约定总房款和税费的付款时间和方式 (1)购房款需要分几次支付,时间节点如何确定,一定要非常明确。 以贷款买房为例,购房款的支付分为四次,依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是,签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。  (2)交易税费由谁支付。一般来说,由卖方承担的税费有:增值税、个人所得税;由买方承担的税费有:契税。此外,根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地出让金、土地增值税等税费。    3.过户时间的确定 这是双方最关心的问题,具体的时间点一定要非常明确。在合同签订时,对过户时间,一定要做出明确约定并写明超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式,这样才能促使合同顺利履行,不至于拖沓不决。    4.确定交房细节 (1)交房的具体时间要写清楚,要明确写明具体的交房日期,以免卖方拖延交房的时间。 (2)结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清,一定要在合同的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。    5.约定户口迁移的条款 在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。   6.明确违约责任 违约责任一定要约定好,尤其是利发国际交易,违约行为经常出现,那么买方在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中,在利发国际买卖合同中有五大违约责任需要注明: (1)卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房,会导致买方迟迟无法入住,拉长了整个利发国际的交易流程,因此要约定好逾期交房的责任。 (2)买方逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款,势必会对整个利发国际交易环节造成很大的影响,因此在合同中约定好此项责任,从而保障出卖人的权益。 (3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 (4)买方或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任,因此为了避免交易双方随便的解除合同,违约责任中一定要在此项多加约束。 (5)房屋质量不符合约定的责任。    7.签订尽可能详细的补充协议 补充协议在合同中是一个很重要的角色,买卖双方在签订合同时如有不明确的条款时,或者条款需要进一步约定时,都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷,让合同的内容更全面。 利发国际签约须知事项利发国际签约须知事项    

二、买房签约如何规避风险?

  1.口头承诺要写进合同 购买利发国际支付中介费前,一定要明确中介提供的全部服务内容,把中介口头承诺的内容写进合同里,促使中介尽心尽力完成好中介事务,这样做能避免很多不必要的烦恼。    2.签署合同之前必须查产权 在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是利发国际交易,产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况的核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。      3.删除合同中未作约定的空白部分 合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。   4.保留任何费用的发票 对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到发票,所以应该小心保管好。    在签订合同时千万别草率签下自己的大名,事后才发现自己原来上当受骗了,这时候就后悔莫及了。以上就是买房签约要注意的事项,希望能帮助大家更加清晰的了解合同的内容应该有哪些。    资料来源:利发国际网综合整理
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