贷款购房所需手续有哪些?

发布时间:2017-12-08 10:21:09作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:贷款买房是资金实力有限的购房者首选方式,而不同的贷款方式所需手续和流程也有所不同。
现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数人都是选择贷款购买。贷款购房所需手续有哪些呢?贷款买房时有哪些事项要注意呢?

一、商业贷款购房所需手续有哪些?

   买卖双方在签署房屋买卖合同后,购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。然后银行根据以下手续来办理利发国际商业贷款。    1.评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定。    2.面签 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写利发国际个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。    3.银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。    4.过户缴税 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,缴纳相应的税费。    5.领取新证 买方领取新的不动产权证。    6.办理抵押登记 领到不动产权证后,办理房产抵押登记。    7.放款 银行领取不动产登记证明后放款。   

二、公积金贷款购房所需手续有哪些?

   购房者购买二手住房,应向公积金中心网点提出申请,并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程如下所示: 公积金利发国际贷款流程公积金利发国际贷款流程 值得注意的是,广州市户籍缴纳公积金满1年及以上,非广州户籍缴纳公积金满2年及以上,购房时才可申请公积金贷款。   

三、贷款购房要注意哪些事项?

   1.注意利发国际房龄 银行对利发国际的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。商业贷款的年限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。公积金贷款的年限不得超过20年,贷款年限与楼龄之和不得超过40年。    2.已办理过户的利发国际不能申请公积金贷款 已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程,只有公积金中心审批同意后,借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续,否则公积金中心不受理此类贷款申请。    3.选择适合自己的贷款类型 贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。    4.贷款还清后不要忘记撤销抵押 当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。   贷款购房手续相对比较复杂,在选择贷款购房时需要多了解相关信息、利发国际。    资料来源:广州住房公积金管理中心、利发国际网综合整理
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