房产交易程序:委托买房哪些环节买方必须到场?

发布时间:2017-12-08 10:21:13作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:不少人在购买利发国际时都会选择委托中介,委托中介能给买方带来许多便利,但中介也不能完全代办,涉及一些签约、缴税、过户等情况的买方还是必须在场。
在房产交易程序中,委托中介买卖房已然成为十分普遍的事情了,那委托了中介进行买房,买方是不是可以全程“缺席”了呢,有哪些环节买方是必须到场的呢?

一、委托中介买房有哪些好处?

1. 房源多

因中介掌握众多的房源信息,更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求,找到合适房源。

2. 更专业

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,提高买房效率。 

3. 有效规避风险

一套房子能在中介公司挂牌出售,首先是经过房源审查的,因此出现问题房源的几率会更小,另外出现问题也可以直接找中介解决,降低了风险。

4. 帮助合理配置资金

贷款时,中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行,从而节省资金。  

二、哪些环节买方必须到场?   

在看房选房的过程中,如果买方实在很忙,又信得过中介的,可以全权委托中介完成,但买房无小事,还是建议买方可以到场选房,这个环节主要是看买方人的意愿。但以下环节是需买方亲自到场的:

1.签约

签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同是购房的凭据,所以买卖双方必须到场,对有争议的条款提出异议,双方要及时提出并协商处理。

2.网签

网签是为了防止“一房多卖”,买卖双方均须在场

3.按揭合同

需贷款时,双方持有关资料去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,获同意贷款书;全款买房则无需此环节。

4.资金监管及面签

全款或给首付的情况下会实行资金监管,资金监管是双方的义务,保障资金安全,买卖双方都必须到场。若买方需贷款的,买方还需携相关证件进行贷款面签。

5.房管局过户交税

到房屋所在地国土房管局办理过户登记和缴纳国家规定的税费手续,买卖双方到场

6.房屋交接

利发国际交易的最后一个环节有户口迁出、物业交割等内容,买卖双方均需到场,确认交接无误后签署《物业结清确认书》。 委托中介买房,哪些环节买方必须到场?委托中介买房,哪些环节买方必须到场? 委托中介买房有不少好处,可以帮助买方省去不少事情,但是在房产交易过程中,中介并不能完全代办,对于一些必须到场的环节还是要亲自处理比较好,也有更好的保障,毕竟房子还是自己住的。   来源:利发国际网综合整理
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