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发布时间:2017-12-11 10:05:46作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:通常我们所说的利发国际产权年限,并不是房屋的使用年限,而是房屋所在土地的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的。
一套房子从开发商拍到土地的那一刻起就开始倒计时产权年限了,利发国际到手产权年限都会多少打折,更遑论利发国际了。那么,lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

一、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

   1.房龄与产权年限的区别 很多购房者会把利发国际房龄和产权年限搞混淆了,利发国际的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。 不清楚的购房者可参考以下公式: 房屋使用年限=从开发商拿地时开始计算到今天 房龄=从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定: ①居住用地70年; ②工业用地50年; ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; ④商业、旅游、娱乐用地40年; ⑤综合或者其他用地50年。 因此,我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年,二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。    2.产权年限计算方法 实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,所以,到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。利发国际都不足70年产权,利发国际购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。 举个例子: 2010年开发商获得X小区的土地使用权,到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。 陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080(2010+70)年到期; 陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有65年(70-5)的土地使用权。 加上陈先生使用了2年,那么郑先生买到手的房屋,只有63年(70-5-2)的土地使用权。    3.产权到期怎么办? 虽然说国家规定的住宅用地年限只有70年,但是也并不必害怕,在2017年3月15日十二届全国人大五次会议国务院李总理在北京人民大会堂与中外记者见面,李总理对“房屋产权70年到期后怎么办?”做了回答:“中国有句古话:有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易 李总理的回应与之前国土部出台的“两不一正常”办法基本一致,所谓的“两不一正常”办法是指,①是不需要提出续期申请;②是不收取相关费用;③是正常办理交易和登记手续。都是明确房屋产权可以续期、不需申请、正常交易。   

二、购买利发国际产权问题要注意什么?

   利发国际的产权问题相比利发国际要复杂一些,弄清产权问题是买卖利发国际的“必修课”,否则可能会遇到意想不到的麻烦。    1.产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。    2.确认产权证的真伪 房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。   3.承租人享受优先购买权 如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。    4.确保共有产权人均同意出售 房屋共有权顾名思义,就是多人共同拥有一套房产的所有权,《中华人民共和国合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中,当发生配偶一方来签约,但另一方不愿配合出售,并主张合同无效的情况,签约时需谨记: ①如果是继承的房屋,有其他共有人的,所有共有权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场,而委托他人代办的,那么受托人要提供有效的授权委托书,如果签约当日没有提供授权委托书的,我们建议定金部分暂存丙方或将定金也办理资金监管。 ②如出售方已婚,签约时夫妻双方均要到场,一方确有原因不能到场的,要提共配偶亲笔签署的配偶同意出售证明。    以上就是利发国际产权年限计算的相关内容,购房者在买房时,不光要看房屋的房龄、地段、交通等,还要看土地使用权期限。同时,还要注意利发国际产权问题,确保购买的房屋产权没有问题,可以正常交易。    资料来源:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)、《中华人民共和国合同法》
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