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发布时间:2017-12-11 10:05:54作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房产证套内面积这个说法是不正确的,房产证面积是指建筑面积,购房价格是按建筑面积计算的;而套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的。
房产证面积和套内面积并不是一回事,那它们分别是怎么计算的呢?在计算住宅的建筑面积时,房屋是复式或跃层式的,还有一些是带斜坡顶的,建筑面积该如何计算呢?

一、房产证面积和套内面积一样吗?

房产证面积是指建筑面积,购房价格是按建筑面积计算的;而套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的。房产证建筑面积>套内建筑面积。  

二、房产证面积怎么计算?

房产证面积一般登记为建筑面积,也就是开发商的销售面积,购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。  

三、套内面积怎么计算?

套内面积,也就是套内建筑面积的简称,套内面积含有各个房间面积,以及内墙、外墙和分户墙一半面积。按照《建筑工程建筑面积计算规范》,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  

四、房屋建筑面积的特殊情况怎么算?

1.复式或跃式住宅

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定: 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在 2.20m 及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积。  

2. 带斜坡顶的住宅

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定: (1)原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度高于2.20 m的部位,按其外围水平投影面积计算。 (2)对于形成建筑空间的坡屋顶: ①利用坡屋顶内空间时净高高于2.10m的部位应计算全面积; ②净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积; ③净高不足1.20m的部位不应计算面积。 斜坡顶建筑面积 斜坡顶建筑面积  房产证面积指建筑面积,购房价格是按建筑面积计算的,建筑面积是包括了套内面积外还有分摊公用面积的,建筑面积大于套内面积。   资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》
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