夫妻房子产权:哪些房子属于夫妻共同财产?

发布时间:2017-12-14 10:27:51作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:夫妻房屋产权一直都是一个敏感的话题,夫妻婚前婚后买房,各种情况各不同,想要房屋产权完全归个人,需要夫妻双方好好商量,互相理解,避免因为房子而伤了夫妻和气。
虽然两个人结婚生活在一起,但是像房子这样的财产还是分清楚。那么,什么情况下房子才属于夫妻共同财产呢?对于婚后夫妻一方擅自卖房,合同到底有没有效呢?

一、什么情况下房子属于共同财产?

 

1.婚前买房

2.婚后买房

3.父母出资买房

二、夫妻一方擅自卖房,合同有效吗?

 

1.这些法律规定合同无效

(1)《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; (2)《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; (3)《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。  

 2.以下情况有效

(1)《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》规定:“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益。”  (2)《婚姻法》规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。”   如此,夫妻一方擅自卖房交易有效的条件: (1)买方购买时是善意的。即买方尽了合理注意义务。 (2)合理价格。即成交不过分低于市场价格。 (3)完成过户。即完成房屋权属的转移。    夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方,建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。   资料来源:《婚姻法》、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》、《城市房地产管理法》
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