预售证是什么意思?如何查询楼盘的预售证信息?

发布时间:2017-12-20 09:50:47作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一,如果开发商没有获得预售许可证,则不允许对房产项目进行销售。
买利发国际的时候经常会听到有人提“预售证“。预售证是什么意思?通过什么途径可以知道想要购买的楼盘是否有预售证呢?  

一、预售证是什么意思?

  预售证,即《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。  

二、房屋销售和预售证有什么关系?

  在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。  

1. 工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。  

2.无法取得土地使用权证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。  

3.房子随时可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。  

三、如何查询楼盘的预售证信息?

  《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案,广州的购房者可以登录阳光家缘网站查询预售证。   来源:《城市商品房预售管理办法》《房地产销售管理办法》
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