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发布时间:2017-12-20 09:51:02作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:一般来说,房子还没接房,意味着该房子还没有办理房产证,没有房产证的房子是不允许上市交易的。
自己买的是期房,房子还没接房,因资金问题想尽快转手卖掉,这时,我们该怎么做呢?lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网用哪种方法可以卖呢?

一、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

   不可以!购房者购买期房,房产证一般是在购房者接房后90日内办理好。如果还没接房,就意味着还没有房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 此外,根据广州市2017年3月30日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策,2017年3月31日后居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。如果是2017年3月31日前就拿到房产证的房屋是可以上市交易的,不受政策的影响。   

二、房子还没接房,着急出售怎么办?

   房子还没接房是属于“暂时未取得”房产证的房子。对于暂时没取得房产证的房子,可以买卖。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。 “暂时未取得”这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。 举一个简单的例子: 张某房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证,不能交易过户,张某与徐某先委托律师起草了购房协议,约定协议价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。 注意:没有房产证的房子是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。     以上就是房子还没接房可不可以买卖的相关内容,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需拿到房产证之后才能进行。   资料来源:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
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