lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2017-12-21 10:07:46作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:在我国,农村房屋出售是不允许的,因为农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
随着房产市场的不断发展,房产市场上逐渐出现农村房屋出售的情况,但在法律上农村宅基地出售是否合法呢,lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

一、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利,根据《土地管理法》,村民只享有的只是宅基地使用权,宅基地所有权仍归村集体所有。   根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易,但根据《土地管理法》规定,可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。   此外,根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》, 1.严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理 2.严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。  

二、如何办理宅基地转移登记?

集体经济组织因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移,申请集体土地所有权转移登记的,应当提交下列资料: 1.申请书 不动产登记申请表1份 2.申请人身份证明1份 3.集体土地所有证或不动产权证书1份 4.集体土地所有权转移的证明材料 (1)农民集体互换土地的,提交互换土地的合同; (2)集体土地调整的,提交土地调整文件1份 5.村民证明:本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的证明 1份 6.政府批准文件:县级以上人民政府的批准文件1份 7.权籍调查成果:地籍调查表或日常地籍测量报告 1份 8.附图:宗地图2份   农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以原则上农村房屋是不能上市交易的,就算签署了农村房屋的购房合同是无效的,不受法律保护。   资料来源:《集体所有建设用地使用权流转管理办法》、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222