利发国际购房合同范本是怎么样的?

发布时间:2017-12-21 10:08:01作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际购房合同必须包含买卖双方的基本信息、房屋地址与产权情况、房款、期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款等内容。
利发国际交易过程中,众多纠纷都是来源于合同不完善。那么,利发国际购房合同范本是怎么样的?

一、利发国际购房合同范本有哪些内容?

   利发国际购房合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。利发国际购房合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。    1.买卖双方的基本信息 利发国际购房合同这里主要是写清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。   2.房屋地址与产权情况 这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。   3.房款、期限、地点 房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。   4.违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。   5.解决争议的方式 约定解决争议的方式,是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。    6.合同约定的条款 (1)合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 (2)合同中止、终止或解除条款 按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 (3)合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。    7.附件 在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。   

二、利发国际购房合同范本是怎么样的?

   1.为体现合同各方当事人的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。    2.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,各方当事人应当协商确定。    3.本合同用于存量房买卖交易,一经签订,当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。    下图为广州市存量房买卖合同范本示例: 广州市存量房买卖合同范本(1)广州市存量房买卖合同范本(1) 广州市存量房买卖合同范本(2)广州市存量房买卖合同范本(2) 广州市存量房买卖合同范本(3)广州市存量房买卖合同范本(3) 广州市存量房买卖合同范本(4)广州市存量房买卖合同范本(4) 以上是利发国际购房合同中应该包括的内容,这样能做到内容规范,约束买卖双方按购房合同履行义务,避免纠纷的发生。    资料来源:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国仲裁法》、广州市国土资源和规划委员会、利发国际网综合整理
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