利发国际首付付给谁?交首付注意什么?

发布时间:2017-12-28 09:27:41作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:贷款购买利发国际,首付款是要付给卖方的,而不能由中介代收,首付款最好做资金监管。
贷款买利发国际的首付是在哪个环节支付?利发国际首付付给谁?利发国际交首付注意什么?

一、利发国际首付付给谁?

   利发国际首付是支付给卖方的,而不能由中介代收。一般是在房屋过户当天支付首付款。 买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在买方取得银行/公积金中心的同意贷款意向书后,就可以约卖方过户,在过户当天(或双方协商具体日期)通过第三方资金监管的形式支付首付款,极少数通过自行支付的形式划转资金。  到账时间:一般不晚于过户后第二个工作日。   

二、利发国际交首付注意什么?

   在利发国际交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式,在广州,只要通过中介成交的利发国际,其交易资金必须进行资金监管。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。 1.商业贷款 商业贷款可以通过贷款银行办理资金监管,在办理贷款时,可以咨询贷款银行有关资金监管的办理流程。 2.公积金贷款 根据广州市住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》,2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款(以贷款案件首次录入保存的日期为准)案件,不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。 住房公积金贷款交易资金监管办理流程如下:  (1)买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时,申请办理资金监管服务。     (2)住房公积金贷款资格审批通过后,买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时,签订《存量房交易资金监管协议》。      (3)买方将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。      (4)广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。      (5)买方提交监管资金划付材料:存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。      (6)广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后,将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。    以上就是利发国际首付支付的相关内容,在利发国际交易中,买方切忌直接将房款支付给卖方,最好办理资金监管。资金监管就是为了保护买方的资金安全,万一出现问题也可以顺利拿回首付款。    资料来源:广州市住房公积金管理中心、《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》
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