利发国际房东不配合过户怎么办?

发布时间:2017-12-28 09:27:54作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际,如果房东不配合过户,可以通过房屋买卖合同中条款来约束房东过户;如果拒不过户的,可以起诉房东履行合同内容。
由于利发国际有着配套完善、价格相对便宜等优点,不少购房者对利发国际是情有独钟,但是利发国际办理转移过户的手续比买利发国际复杂太多了。如果利发国际房东不配合过户怎么办?利发国际过户有哪些流程?

一、利发国际房东不配合过户怎么办?

   购房者可以先了解房东不配合过户的真实原因,是不可抗拒因素还是因为房价上涨等原因造成的。    1.因不可抗拒因素 购房者可以适当理解一下,双方可以再行约定过户时间。    2.因房价上涨等原因 购房者应以协商为主,协商不成再行起诉。因为房屋买卖合同上一般都约定好缴税过户的时间,购房者按照合同中关于办理房屋产权转移登记之约定督促房东,并发布催告函,告知对方如果不按合同约定履行合同将要承担的法律责任。 房东因房价上涨等原因,经过催告后拒不配合过户的,购房者可以根据房屋买卖合同中的条款到法院起诉继续履行房屋买卖合同或者解除合同并要求对方承担违约责任。 依据《中华人民共和国合同法》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   

二、利发国际过户有哪些流程?

   在买卖双方签订房屋买卖合同后,如果买方是贷款买房的话,在取得银行的贷款同意书后,就可以约卖方谈过户时间;如果买方是全款买房的话,在网签合同后,就可以上网预约过户了。 利发国际过户的流程如下: 网上预约/现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成,交工本费领不动产权证。 购房者可预约申请办理坐落于越秀区、天河区、海珠区、白云区、荔湾区、黄埔区(原萝岗区除外)行政区划内不动产登记业务。 预约网址: 广州市国土资源和规划委员会官网: http://www.gzlpc.gov.cn/ ,选择“在线服务”专栏,点击“不动产登记网上预约”进行预约。 购房者除了可以网上预约取号,也可以备齐材料到各不动产登记中心现场取号。现场派号时间为周一至周四上午9:00-12:00,下午13:00-16:00;周五上午9:00-12:00。    以上就是利发国际房东不配合过户的相关处理方法,利发国际交易需谨慎,如果房东不配合过户可以参照上述方法解决。   资料来源:《中华人民共和国合同法》、广州市国土资源和规划委员会
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