房产赠与税有哪些?

发布时间:2017-12-29 15:51:17作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋赠与分为:直系亲属赠与和非直系亲属赠与。房产交易主要涉及的个人所得税、契税和增值税。 直系亲属赠与只需缴纳产权登记费和契税,非直系亲属赠与的税费与买卖税费差不多。
房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与直系亲属和非直系亲属要缴的税有哪些不同,再出售怎么计算是否满2年和满5年?  

一、赠与直系亲属要缴哪些税?

  1.个人所得税 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税 (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。   2.契税 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。 在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。   3.增值税 直系亲属免征。  

二、赠与非直系亲属要缴哪些税?

  1.个人所得税 如果是赠与非直系亲属的,个税按交易核价的20%计征。   2.契税 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。 在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。   3.增值税 根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定,个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。普通住宅证满两年的免征增值税,否则按成交核价的5.6%计征。  

三、再出售如何判断满2年和满5年?

  满五唯一的普通住宅在出售时可以免征个人所得税和增值税。根据广州利发国际市场的交易规则,卖方一般是实收房价,而税费通常会由买方支付。如果购房者购买满五唯一的房子,那么就只需缴纳契税,无须为卖方支付个人所得税和增值税,从而节省下一笔不少的费用。赠与的房子再出售时计算满2年和满5年的标准根据取得的方式有所不同:   1.直系亲属 可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。   2.非直系亲属 要按契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。   不少人为了节省房屋交易税费,把房产通过赠与的方式过户给亲人。但是直系亲属和非直系亲属的在房屋赠与税费是有差别的,非直系亲属的房屋赠与不能免征相关税费。   资料来源:《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》
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