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发布时间:2017-12-30 14:14:55作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:商品房买卖涉及的税费有契税、增值税和个人所得税,就广州市而言,税费一般由买方支付。
商品房买卖中涉及到的税费有哪些?相关税费如何计算呢?相信有很多人对此都不是很了解。

一、契税

   根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文: 对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。 在广州如果购房者购买首套房面积90平米以下的,契税就按1%征收。契税计税公式如下图所示: 契税契税

二、增值税

   根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文和财政部、国家税务总局公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》: 1.个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2.个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。 也就是说,普通住宅满两年可以免征增值税;而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。值得注意的是,如果有增值税产生,还需要缴纳附加费,增值税及附加的税率为5.6%。增值税的计税公式如下图所示: 增值税增值税

三、个人所得税

   根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》: 1.个人转让自用五年以上(含五年)的住房 2.个人转让的住房为家庭唯一生活用房 以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期,哪个时间早就以哪个时间为准。“唯一”卖方以家庭为单位,广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套。如果这两个条件同时满足,就可以免征个人所得税。 个人所得税可以按全额1%或者提供购房发票差额20%计征。个人所得税计税公式如下图所示: 个人所得税个人所得税 商品房交易的税费常常是让大家困惑的一个问题,交易税费的高低影响着人们对于房价的考量,因此各位购房者一定要了解交易税费的各方面问题。希望上述内容能够帮助大家更好的理解、计算商品房的买卖税费。   资料来源:《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发[2006]108号)》
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