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发布时间:2018-01-02 15:44:19作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房子建筑面积是房产证上登记的面积,套内使用面积指的是我们实际能够使用到的各个房间净面积的总和;建筑面积除了套内使用面积,它还包括了套内墙体面积、套内阳台面积和分摊公用面积。
在买房时总能看到很多关于房屋面积的概念,对于房屋建筑面积和实际使用面积都是怎样计算的呢?  

一、建筑面积怎么计算?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》:建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 房屋建筑面积一般就是房产证上的登记面积,也就是开发商的销售面积,购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。 房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积  

二、实际使用面积怎么计算?

套内使用面积指的是我们实际能够使用到的各个房间净面积的总和,不包括墙体、柱子等结构。在房产市场上,租金是按使用面积计算。 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: (1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 (2)套内内部楼梯(如跃层户型的楼梯)按自然层数的面积总和计入使用面积。 (3)不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 (4)内墙面装饰物厚度计入使用面积。  

三、建筑面积和使用面积有什么关系?

在建筑面积和实际使用面积之间其实还存在一个套内建筑面积,套内建筑面积含有各个房间面积,以及内墙、外墙和分户墙一半面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积,如此,房屋建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+分摊公用面积。 如此可见,建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积。   所以在买房时需要注意的是,住户真正能使用到的房屋面积并不就是房产证上标注的面积。   资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》
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