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发布时间:2018-01-02 10:21:38作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:在广州,二套房无论面积大小,契税税率为3%。
买房是必须要交税的,首套房和二套房的契税也是不同的。那么lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

一、二套房契税是多少?

   根据2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,如果你在广州购买首套房90平米(含)以下的住宅,契税税率为1%,90平米以上的住宅,契税税率为1.5%;如果你买的是第二套房,不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 契税的计税公式为:成交价×税率。 举例:假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,按照契税税率3%计算,契税税费为6万元。   

二、哪些情况可免征契税?

   1.城镇拆迁户 根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号,针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。   2.夫妻间房产更名 根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号),在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。   3.法定继承人继承房产 《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。    4.已购公有住房的 根据《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税〔2000〕130号),城镇职工按规定首次购买公有住房的,在国家规定标准面积以内的,享受免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。   5.因灾害等重新购房的 根据《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号第四条,因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。    以上就是二套房契税的相关内容,大家对买第二套房交多少契税和二套房契税费率,都会有所了解,希望对大家买房能有所帮助,祝大家买个称心如意的好房子。    资料来源:《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》、《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》、《财政部 国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》、《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》、《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》、《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》、 
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