房产过户纠纷:法定继承过户要注意什么?

发布时间:2018-01-09 09:25:26作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:继承房屋需注意继承效力,其中,遗赠扶养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱,才会按照法定继承来确定继承人。
在法定继承时,如果有多人共同继承,就会产生在同一顺序中多名法定继承人之间各继承份额分配的问题,那么在法定继承时,遗产分配要遵循什么原则呢,在继承房产时还需要注意什么呢?

一、法定继承的遗产分配要遵循什么原则?

  1.法定继承顺序: 第一顺序:配偶、子女、父母。 (子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。) 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。   2.遗产分配原则: (1)房屋的同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 (2)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 (3)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 (4)有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 (5)继承人协商同意的,也可以不均等。  

二、继承过户有哪些需要注意的?

  1.继子女与养子女具有相同的房产继承权 根据《继承法》司法解释,“被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依《继承法》第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依《继承法》第十四条的规定分得生父母的适当遗产。”所以,继子女与养子女是具有相同的房产继承权的。   2.同居多年也享有配偶身份的继承权 《继承法》第十四条规定,对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产,其享有的不是合法继承人的继承权,而是继承人以外的人,因互助产生的权利,所以如果与被继承人同居多年也同样享有配偶身份的继承权。   3.婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产 根据《婚姻法》第十八条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。所以如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定,要根据约定的条约执行。   办理房产继承不需要审核继承人购房资质,不需缴纳任何税费。   资料来源:《继承法》、《继承法》司法解释、《婚姻法》
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