利发国际如何办理房屋过户?

发布时间:2018-01-10 09:14:35作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:办理利发国际产过户无非是买卖、赠与、析产和继承这几种方式,不同的过户方式需要的资料和办理期限都不同。
房屋过户是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记,那转户口都有哪些手续,如何办理过户手续呢?  

一、如何办理利发国际买卖过户?

已登记的不动产发生转移的,如利发国际买卖需要转户口,进行过户登记,申请人可以申请办理利发国际转移登记。   办理流程 当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理,自收件窗口立案受理,自领取《受理回执》次日(工作日)起计算:5个工作日(未编制不动产单元号的增加3个工作日)。   所需资料 1.广州市不动产登记申请表(原件)、广州市不动产登记询问记录表(原件) 2.不动产权属证明(原件) 3.身份证明(复印件,提交原件校对) (法人和其他组织提交工商登记营业执照或加载统一社会信用代码的登记证书,个人提交身份证件) 4.房地产网签买卖合同(原件) 5.不动产附图(数量:按购房人数+1份)(原件) 6.同意出售证明(原件)(如单位自管房、直管公房、部队房等) 7.估价委托书和评估报告(申请人自愿委托评估房屋价格的)(原件) 8.税务部门的征(免)税证明(原件) 9.合并办理其它业务时需提交的资料以及其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料 10.广州市车位租售管理有关规定需要提供的材料(原件,购买小区车位的)  

二、如何办理夫妻房屋析产过户?

夫妻共有的不动产(包括虽以夫妻一方名义登记但实际上属于夫妻共有的情形),因离婚或其他原因导致该不动产在夫妻之间发生转移的,或将共同共有的不动产产权析产为按份共有的,当事人应当申请析产登记。   办理流程 当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理, 自领取《受理回执》次日(工作日)起计算: 1.夫妻协议析产、法院判决析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件:1个工作日(未编制不动产单元号的增加3个工作日)。; 2.属其他析产、转移登记案件:30个工作日。   所需资料 1.广州市不动产登记申请表(原件) 2.申请人身份证明(复印件) 3.不动产权证书(原件) 4.析产协议(原件)(析产导致房屋部分所有权转移的;当事人一方申请的,协议必须经公证) 5.婚姻关系材料(复印件)(婚姻关系存续期间析产的提交结婚证;离婚析产的提交离婚证或法院生效法律文书等离婚材料) 6.测绘附图(数量:申请人数+1份)(原件)   7.人民法院的生效判决书、调解书、裁定书、协助执行通知书、仲裁委员会的生效裁决书等(原件)(属协助司法执行的) 8.税务部门出具的纳(免)税证明(原件)  9.其它经业务受理部门预处理后确认需要缴交的资料 10.现行限购政策要求提交的其他资料  

三、如何办理房屋赠与过户?

不动产权利人按照法律规定的程序,将房屋无偿转移给受赠人的,应当办理赠与登记。   办理流程 当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理,自收件窗口立案受理, 自领取《受理回执》次日(工作日)起计算:1个工作日(未编制不动产单元号的另外增加3个工作日);涉及单方面登记的,15个工作日。   所需资料 1.广州市不动产登记申请表(原件)(属夫妻共有的房改售房办理转移登记的,应要求夫妻双方共同申请)  2.申请人身份证明(复印件) 3.不动产权证书(原件) 4.赠与公证书、赠与合同(原件)(房地产赠与合同经过公证的,受赠人可单方申请) 5.测绘附图(数量:申请人数+1份)(原件)     6.税务部门出具的纳(免)税证明(原件)  7.已缴纳土地使用权出让金的财政票据(原件)(原未办土地有偿使用手续的) 8.出售公有住房缴款明细表(原件)(属房改售房的) 9.合并办理其它业务时需要提交的资料以及其它经业务受理部门预处理后确认需要缴交的资料。 10.现行限购政策要求提交的其他资料。  

四、如何办理房屋继承过户?

不动产权利人死亡或依法宣告死亡后,房屋由其他人继承的,继承人应当办理继承登记。   办理流程 当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理,自收件窗口立案受理,自领取《受理回执》次日(工作日)起计算: 1.未提交继承公证书或司法文书的30个工作日(门户网站公示60日另计), 2.提交继承公证书或司法文书的1个工作日(未编制不动产单元号的另外增加3个工作日);涉及单方面登记的15个工作日。 房屋继承登记涉及三个情况: 1. 提交继承公证书或司法文书的; 2. 未提交公证书或司法文书的法定继承; 3. 未提交公证书或司法文书的遗嘱继承、遗赠提供。 下面以第一种情况为例,所需资料有: 1.广州市不动产登记申请表(原件) 2.申请人(代理人)身份证明(复印件,提交原件校对) 3.不动产权证书(原件): 4.继承公证书(原件,继承公证须在房屋属地进行公证) 5.析产协议(继承内容涉及析产的)(原件) 6.法律文书(原件,属协助执法部门办理的) 7.不动产测绘附图(数量:申请人数+1,原件) 其他继承情况详见https://news.lianjia.com/gz/baike/0219754.html   以上就是关于房屋过户比较常见的四种方式了,需要办理房屋过户的需要根据自身实际的过户方式进行。   资料来源:广州市不动产登记便民手册
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