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发布时间:2018-01-11 09:12:54作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:建筑间距会影响到房屋的采光、通风、私密性等,买房时购房者需要了解清楚建筑间距,以防影响到生活质量。
建筑间距对于居住者的影响不但体现在采光,还有房屋的通风以及个人隐私。尤其是对于想要购买高层住宅的人群来说,通过计算建筑间距来判定采光优劣是个难题。那么lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

一、什么是建筑间距?

   建筑间距(即楼间距)是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上建筑间距分为前后间距和左右间距两类 前后间距主要满足日照、通风、视觉、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。 建筑间距的分类建筑间距的分类

二、建筑间距怎么算?

   1.前后间距 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定:“住宅建筑日照标准为大寒日大于等于2-3小时,冬至日大于等于1小时。老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式: 建筑间距=楼高÷Tan(冬至日正午时的太阳高度角) 举例说明: 一栋20层高的住宅,层高为2.9米,总高度为58米,而广州冬至日正午的太阳高度角为43.64°,则建筑间距=58÷tan43.64°=61米 如果建筑间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与建筑间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。    2.左右间距 根据《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范(GB50016-2014)》中规定:多层建筑之间的建筑间距左右最少为6米,多层与高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为15米。   

三、建筑间距对生活有何影响?

   建筑间距影响着用户日常生活,主要体现在以下五个方面: 建筑间距小有哪些影响建筑间距小有哪些影响 1.采光 如果建筑间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。   2.通风 如果建筑间距过近,前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响。   3.隐私 合理的建筑间距,防止对面楼抬头就看到你,尤其是有落地窗的家庭。   4.噪音 行人车辆声音会传入,尤其是夜晚的噪音影响休息。   5.安全 建筑间距要保证发生火灾不影响消防车通过,避免造成安全隐患。    综上,购房者在询问建筑间距的同时,也应该询问楼栋的总高度,再按照比例来计算,尽量避开建筑间距过近的房子。    资料来源:《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》、《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范(GB50016-2014)》
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