分期房子怎么卖,如何解抵押?

发布时间:2018-01-12 09:13:54作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:分期付款的房子,在贷款没还清的情况下是不可以直接上市交易的,根据《城市房地产管理法》规定,已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。
不少人的房子都是通过分期付款的方式购买的,未还清贷款的房子想要出售应该怎么办呢?    

一、有贷款的房子能卖吗?

根据《城市房地产管理法》规定,已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。 根据《城市房地产管理法》,有贷款没还清的房子不能出售或赠与,需还清贷款拿到贷款还清证明,解除抵押登记后,才能正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 通过分期付款的房子想要出售,要先解抵押,方可转让。  

二、办理解抵押需要满足什么条件?

卖家自己凑钱还清贷款用于解抵押要求卖方满足: 1.房屋无查封等限制转让的情形; 2.抵押权人最多两个,且不能同为小贷; 3.两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期; 4.解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式); 5.卖方无未完结诉讼; 6.办理赎楼公证; 7.收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码; 全部条件满足,按自行支付购房款操作;如后期出现风险,中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。  

三、如何办理解抵押?

卖房前如何解抵押? 卖房前如何解抵押?  想要出售有贷款未还清的房产,前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。不建议买家先行支付首付款为卖家还清贷款,这样的风险太大。    资料来源:《城市房地产管理法》
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