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发布时间:2018-01-16 09:28:16作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:出租的房屋如果出售,在同等的条件下,租客享有优先购买权,卖家须履行提前告知义务,得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。
指依照法律规定或合同约定,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。租客的优先购买权是什么,lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网  

一、租客的优先购买权是什么?

  最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权。”此外,《合同法》第230条也规定了:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”   但需要明确的条件一是“优先”,即在时间上一般规定为3个月;二是 “同等条件”:价格条件相同;付款期限、付款方式相同。   需要注意的是:准备购买的利发国际如果有租客租用中,如果房主表示租客不购买房屋,最好要求房主把“租客放弃优先购买权”写进合同条款,并附上相应的违约责任。  

二、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

 

1.房屋共有人行使优先购买权的。

《物权法》规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”  

2.出租人将房屋出卖给近亲属。

包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。  

3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的。

如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,所谓的“优先”主要是指时间上的优先,行使优先购买权的时间一般为15天。  

4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

根据《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (2)以合理的价格转让; (3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。   如果房东未告知租户便卖房其租房合同仍有效,尽管购房合同有效,但是卖方仍需要承担赔偿责任,所以房屋出售之前应先告知租户,避免不必要的纠纷。   资料来源:最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》、《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《物权法》
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