什么是资金监管,资金监管流程是怎样的?

发布时间:2018-01-24 09:21:58作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易资金监管的目的就是为了保障利发国际交易能够安全的进行,经过资金监管的房款既能按约定支付给卖方,又能保障买方的财产安全。
资金监管作为利发国际交易买卖的一个重要流程,保障买卖双方的权益和资金安全,那常见的资金监管都有哪些形式呢,具体流程又是怎样的呢?

一、资金监管是什么意思?

  利发国际交易过程中的资金监管是指:买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务,等待利发国际交易完成后也就是办理完成过户手续后,由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。  

二、进行资金监管有哪些好处?

 

1.规避卖方无法取得全部房款

购房款未进行资金监管,无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现办好过户手续,卖方却收不齐房款的情况,交易的安全性就无法保障。  

2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款

资金监管业务可以监管卖方办理过户手续,如果没进行资金监管,买方支付首付款后,卖家却迟迟不办理过户手续,买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。  

三、常见的资金监管有哪些?

 

1.第三方资金监管

第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交,找一家监管银行,一共三方。 一般是卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。 这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结。 这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。  

2.四方资金监管 

四方资金监管是目前比较主流的监管方式,即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后,由中介向银行出示过户完成凭证,房款就会转给卖家。 相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外,就算中介倒闭或账户被查封,这笔钱也是安全的。另外,在买卖的这段时间里,房款即使被冻结,也会支付活期利息。 这种监管方式比较适合通过中介成交的买家。  

四、资金监管流程是怎样的?

 

1.开户

买卖双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。  

2.申请

买卖双方持身份证、房产证和购房合同等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。

 

3.签约

资金监管窗口工作人员核验材料,符合条件的,交易双方和银行签订交易资金监管协议。  

4.首付

买方将除定金以外的首付款存入监管账户,银行开具交易资金监管首付款收款凭证。  

5.尾款

依据合同规定,买方在过户前将尾款存入监管账户,银行开具交易资金监管尾款收款凭证。  

6.过户

买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。  

7.解冻

买方拿到利发国际本后的一个工作日,资金监管账户解冻,卖方可以自由支配首付款和尾款。   以上是关于资金监管的一些内容介绍,在房产交易过程中,资金监管起着保护买卖双方资金安全的作用,建议采取资金监管的形式进行交易。   来源:利发国际网综合整理
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