租房子一定要交押金吗,押金可以退还吗?

发布时间:2018-01-25 09:45:55作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:租房时,房东往往会要求承租人支付一定数额的租房押金。
无论是外来人口在广州居住还是换房者在换房期间需要租房过渡,租房已然成为普遍现象。那么对于租房押金是否了解呢?到底什么情况下可以退还押金呢?  

一、租房子要交押金吗?

  租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金,一般租房都需付一定数额的押金。   租房押金是双方协商的结果,押金在法律上并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,不具备法律效力。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,一旦租客损坏房子,押金可作为补偿,也可以担保租金按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

 

二、押金有哪些特点?

  1.租房押金一般是房客与房东双方约定,无限制数额,在广州比较常见的是押一付一或押二付一。   2.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的收款凭证。   3.不同于定金的是,押金只是由房东临时占有,所有权始终属于租客。   4.除租房合同另有约定外,房东应于租赁关系消除日,且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。   5.因租客原因违反租房合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣。   6.因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。  

三、租房押金能退回吗?

  1.合同到期时,如果没有家电家具等人为的损毁及没有对房东造成损失,押金应全额返还租客。   2.如果租住期间对房屋设施造成了人为因素的损毁,则按照合同约定或者双方协商由租户进行一定的赔偿,房东将剩余部分押金返还给租客。   3.如果租客中途不想继续租了,应提前告知房东,让房东有一定的时间再寻找下一家租客,由此造成的损失,租客应当予以合理赔偿。对此,租客要按照合同约定或者双方协商后赔偿给房东一定的违约金,此时,房东有权扣留押金或返还部分押金。   4.如果是房东提前解约,除了全额退回押金,同样也要按照合同约定进行赔偿。   租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金,但不同于定金,押金充当的是质押的作用,所有权属于租客。   来源:利发国际网综合整理
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