房地产五证两书一表是什么?

发布时间:2018-01-30 09:32:18作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房产五证两书一表是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。
一个资质完备的开发商,应该要具备“五证两书一表”,“五证两书一表”不全的房子,与开发商签订的任何协议都没有法律效力,还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。

一、“五证”是什么?

   在查验开发商五证两书一表的过程中,最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》,五证表明所购房屋属合法交易范畴。 《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。   《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。   《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。   《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。   《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。  

二、“两书”是什么?

   房地产五证两书一表中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。   《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。   《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用利发国际。  

三、“一表”是什么?

    五证两书一表中的一表为:《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该关注的文件,是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后签署的,代表房屋已被验收。   根据商品房销售管理规定,五证两书一表是开发商销售的重要文件,如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。   来源:利发国际网综合整理
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  1. 买利发国际 开发商“五证”不全的房子能买吗?
    开发商“五证”不全,房子还是不要买的好。“五证”不全的房子,与开发商签订的任何协议都没有法律效力,还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。
  2. 买利发国际,开发商在售楼处都要公示什么文件?
    根据住建委要求,开发商在售楼处应该公示相应的文件,购房者可以直接查看。查看这些文件,可以确定开发商售房的合法性。
  3. 买利发国际,签合同前后需要注意什么?
    合同作为书面承诺可以保证双方的合法权益,因此合同不可随意对待,买房签合同前后应当注意相关事宜。
  4. 购买利发国际时,在售楼处应该留意什么?
    房地产开发企业销售商品房时应当以书面方式在销售现场显著位置公示相关文件,公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕。
  5. 小白必看:商品房“五证”不全存在什么风险?
    开商店需要营业执照,注册公司需要相关手续,而出售商品房,同样也需要满足一定的条件,否则可能会被视为违规操作。
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