高层建筑和低层建筑哪个的公摊面积大?

发布时间:2018-01-31 09:07:06作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。那公摊面积都是怎么计算的呢?

一、什么是公摊面积?

  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。   公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

 

二、公摊面积怎么计算?

  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数); 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。  

三、高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大?

  公摊面积和楼层没有关系。同一块地,小区内的公共绿地,也就是除开房屋之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层低层,这一部分的公摊都是一样的。   举个例子: 30层的高层,和11层的小高层作比较,公共部分公摊,是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊:30层的高层一般配置两台电梯,而11层的小高层,通常只有一台电梯。 那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊,电梯门口还有过道,这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,那么根据建筑的消防要求,高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大。   比较下来,高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以算下来,高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。   一般来说,楼层越高,公摊面积越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大,公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。   资料来源:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
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