商品房层高怎么算?

发布时间:2018-02-01 09:32:22作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋层高是指楼面层高,一般在2.8米左右;而房屋净高测量的是地面与屋顶之间的距离,一般不低于2.4米。
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求。那么商品房层高怎么算?

一、什么是房屋层高和净高?

  根据《建筑工程建筑面积计算规范》,结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。   根据《建筑工程建筑面积计算规范》,结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

 

二、层高和净高有何区别?

  层高一般是指楼面层高,也就是建筑物一层的高度,根据《住宅设计规范》,普通住宅层高一般是2.8米。   净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离,即测量的是地面与屋顶之间的距离,根据《住宅设计规范》,一般不低于2.4米,局部净高不应低于2.1米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。   区别:层高是包括净高在内,外加与上层楼层楼板厚度在内的高度,即层高=室内净高+楼板厚度。  

三、房屋层高怎么计算?

  1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。   2.建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积,结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。   3.对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。   层高不宜太低,否则住起来会比较压抑,对于一些房屋的平面面积够大的,层高做高一点也无妨,采光通风也会更好。   资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》、《住宅设计规范》
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