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发布时间:2018-02-06 09:34:13作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:商品房不同的过户方式所产生的税费也有所不同,主要包括契税、增值税和个人所得税。
商品房过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程也不相同,产生的税费也不一样。那商品房过户需要多少钱?lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

一、商品房买卖过户费怎么算?

   商品房买卖过户费用有增值税、个人所得税、契税、交易手续费和产权登记费。    1.契税 根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文: 对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。 契税契税 2.增值税 根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文和财政部、国家税务总局公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》: (1)个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; (2)个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。 也就是说,普通住宅满两年可以免征增值税;而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。值得注意的是,如果有增值税产生,还需要缴纳附加费,增值税及附加的税率为5.6%。增值税的计税公式如下图所示: 增值税增值税 3.个人所得税 根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》: (1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房 (2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房 以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期,哪个时间早就以哪个时间为准。“唯一”卖方以家庭为单位,广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套。如果这两个条件同时满足,就可以免征个人所得税。 个人所得税可以按全额1%或者提供购房发票差额20%计征。个人所得税计税公式如下图所示: 个人所得税个人所得税   

二、商品房赠与过户费怎么算?

   赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与,两者之间的税费也有所差异:    1.直系亲属赠与 (1)契税 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。 在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。 (2)增值税 直系亲属免征。 (3)个人所得税 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税 ①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; ②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。    2.非直系亲属赠与 (1)契税 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。 在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。 (2)增值税 根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文和财政部、国家税务总局公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》:个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。普通住宅证满两年的免征增值税,否则按成交核价的5.6%计征。 (3)个人所得税 如果是赠与非直系亲属的,个税按交易核价的20%计征。   

三、商品房继承过户费怎么算?

  法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在被继承人死亡的情况下继承房产,契税、增值税、个人所得税全免非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地和房产,属于赠与行为,按赠与标准征税。    以上就是商品房过户费怎么算的相关内容,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!    资料来源:《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发[2006]108号)》、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》、《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》、广州市国土资源和规划委员会
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