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发布时间:2018-02-07 11:48:21作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易中,可能会遇到业主将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况,也就是所谓的一房二卖。
如果购房者在利发国际交易中遇到一房二卖的情况后,房子怎么办,归谁所有?避免一房二卖最好的方式便是在购房之初,就将一房二卖的可能性降低到最小,那么购房者该如何做呢?

一、一房二卖是什么意思?

  在利发国际交易过程中,一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。  

二、一房二卖的房子归谁?

  1.一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。 根据《物权法》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。   2.双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 根据《物权法》,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。   3.双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。   4.双方均未办理过户及预告登记手续且未交房,房子归先支付了房屋价款的一方所有。  

三、购房者如何避免一房二卖?

  1.尽快完成过户 在房屋分配的过程中,已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有房子。   2.提高定金比例 提高定金比例利弊共存,好处是加大卖方违约的成本;缺点是一旦发生什么意外,定金越高,损失越大。根据《合同法》,定金最多不得超过成交价的20%。   3.及时办理网签 网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后,如果卖方想毁约再卖给第三方,必须先注销之前的网签记录,而且网签的注销需要买卖双方同时到场。   4.提前完成预告登记 如果买方申请并完成了预告登记,卖方即使把房屋一房二卖,其他买方也因合同无效得不到房子。   5.善用法律维护自身权益 房屋买卖合同一旦签订,便具备了法律效力,如果出现一房二卖的情况,应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失,而不是因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利。   避免一房二卖最好的方式便是在购房之初,就将一房二卖的可能性降低到最小,签订合同尽快过户是最保险的方式。   资料来源:《物权法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》
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