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发布时间:2018-02-09 10:45:49作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:广州购房贷款执行“认房又认贷”的政策,只要购房者名下在广州拥有一套房,无论是共有还是独有,再买均算二套房。而离婚一年内再贷款买房,就算是二套房贷款。值得注意的是,二套房和二套房贷款不是同一个概念。
由于2017年3月份广州楼市政策颁布之后,很多购房者对二套房认定标准都有不同程度的疑惑。异地有房在广州买房算不算二套房?广州二套房首付比例是多少?下面一起来看看广州二套房认定标准是如何界定的?

一、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

    根据2017年3月17日的广州市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》中规定:广州购房贷款执行“认房又认贷”的政策, 其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。第二套房的概念是第二套普通自住房。 以下是银行认定为二套房的几种情况: 1.父母名下有一套住房,以个人名义(或未成年子女名义)再购房; 2.未成年时名下有一套房,成年后再贷款购房; 3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 4.个人首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 5.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起; 6.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房; 7.个人名下无房,离婚一年内再贷款购房。 简单来说,只要购房者名下在广州拥有一套房,无论是共有还是独有,再买均算二套房而离婚一年内再贷款买房,就算是二套房贷款。值得注意的是,二套房和二套房贷款不是同一个概念。 举例:小明与小红于2017年11月协商离婚,小明名下的房产归小红所有,那么现在小明贷款买房是算二套房贷款,首付至少5成,而小明名下在广州没有房产,计税是首套房。   

二、广州二套房首付比例是多少?

   如果家庭购买二套房,首付需要看购房者的首套房是否为贷款购买,而贷款是否结清。如果首套房贷款结清或者无贷款记录,二套房买普通住宅的首付为5成;如果首套房贷款未结清,二套房买普通住宅首付7成。 二套房商业贷款首付二套房商业贷款首付 二套房公积金贷款首付二套房公积金贷款首付 值得注意的是,根据2016年10月4日广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》中规定,继承暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。因此,如果家庭名下在广州有两套住房,那么就不能申请贷款买房了。 根据广州广州住房公积金管理中心的规定,公积金贷款只能使用两次,如果首套房公积金贷款未结清,需要结清后才能再次申请。家庭首套房无住房贷款记录或住房贷款以及结清,二套房买普通住宅首付为5成,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。    以上就是广州二套房认定标准的相关内容,想要买二套房的家庭,一定要注意首付问题。      资料来源:《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》、广州住房公积金管理中心
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