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发布时间:2018-02-11 09:45:37作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产。
虽然两个人结婚生活在一起,但是像房子这样的财产还是分清楚。那么,婚后独自买房属于共同财产吗?婚后买房如何才能成为个人财产呢?

一、婚后独自买房属于共同财产吗?

   根据2011年8月份开始实行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》。婚后买房属于共同财产的情况有: 1.在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产 2.双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。 3.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 此外,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻共同财产具体包括: 1.工资、奖金; 2.生产、经营的收益; 3.知识产权的收益; 4.继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; 5.其他应当归共同所有的财产。   

二、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

   首先明确的一点是:如果产权属于单方,那不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。 1.由父母出资赠与房产 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。 此外,如果房产登记方有证据证明该房产是登记方的父母婚前出资购买,赠与子女的,那么《中华人民共和国婚姻法》规定,这样的房产产权是归登记那一方的个人财产,一旦离异,是不参与婚后共有财产分割的。 2.夫妻协议好办理公证 根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方,建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,这样房子就永远属于某一方。    本期有关婚后买房的知识就这么多,房子一直都是一个敏感的话题,谈“房”比较伤感情。婚后独自买房,想要房屋产权完全归个人,需要夫妻双方好好商量,互相理解,避免因为房子而伤了夫妻和气。    资料来源:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》、《中华人民共和国婚姻法》
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